Короткий ответ: подготовьте один мастер-набор реальных светлых фотографий без телефонов, ссылок, логотипов площадок и текста поверх кадра. Первым поставьте самый понятный общий вид, дальше проведите зрителя по квартире. Для Циан, Авито и Домклик используйте эти же исходники, но отдельно проверьте обложку, планировку и видео в кабинете каждой площадки.
Ниже — правила, проверенные 10 августа 2026 года. У источников разная область действия: Циан публикует технические требования к XML-фиду, Домклик — общие правила объявлений, а материал Авито даёт редакционные рекомендации для коммерческой недвижимости. Поэтому точные лимиты ручной загрузки всегда сверяйте в форме публикации.
Главное различие в одной таблице
| Площадка | Что подтверждает официальный источник | Что делать продавцу |
|---|---|---|
| Циан | В фиде: JPG, PNG или GIF; до 10 МБ; максимум 50 фото; без дублей, чужих объектов, водяных знаков и рекламных баннеров | Загружать чистые исходники, один кадр назначить главным, планировку держать отдельным изображением |
| Авито | В официальном фотогайде: объект нужно показать подробно, первым поставить самый сильный кадр, а серию выстроить как очный просмотр | Не угадывать лимит по чужим статьям; проверить доступные слоты и видео в своём кабинете |
| Домклик | Только реальные фото и видео объекта либо утверждённые изображения будущего проекта; без текста, ссылок, контактов и водяных знаков | Использовать чистую обложку без инфографики; видео размещать по актуальному сценарию из правил |
Универсальный мастер-набор
Соберите исходники один раз и не скачивайте их обратно с площадок: после такой загрузки на кадрах могут появиться сжатие или служебные метки.
- Общий вид лучшей комнаты — кандидат на первое фото.
- Кухня, гостиная и спальни — по одному-два разных ракурса.
- Санузел, прихожая, балкон или лоджия.
- Вид из окна, подъезд, фасад и двор, если они помогают оценить объект.
- Планировка отдельным файлом.
- Известные дефекты, которые покупатель всё равно увидит на показе.
Съёмку по шагам разбирает гайд как сфотографировать квартиру на телефон, а готовую последовательность даёт статья сколько фото нужно и в каком порядке.
Экспортируйте обычный JPG в цветовом профиле sRGB и не увеличивайте маленький исходник искусственно. Отдельно сохраните оригиналы: если площадка изменит требования, не придётся переснимать квартиру.
Циан: технические требования к фото
Официальная документация XML-импорта Циан указывает:
- размер файла до 10 МБ;
- минимум 200 пикселей;
- рекомендуемое разрешение от 600×800 до 1024×1024;
- форматы JPG, PNG или GIF;
- максимум 50 фотографий;
- запрет на дубли, чужие объекты, водяные знаки и рекламные баннеры;
- только одно фото или планировка может быть назначено главным.
Это требования к фиду, поэтому форма ручной публикации может показывать дополнительные подсказки. Для владельца квартиры практический вывод проще: не заполняйте все 50 мест дублями. Оставьте только кадры, каждый из которых добавляет новую информацию об объекте.
Авито: сильное первое фото и понятный маршрут
В официальном фотогайде Авито для коммерческой недвижимости рекомендовано подробно показать объект, обычно использовать от десяти фотографий и первым поставить самый качественный продающий кадр. Последовательность должна напоминать очный просмотр.
Это не универсальный технический лимит для любой квартиры. Количество доступных слотов, видео и другие функции зависят от категории и интерфейса кабинета. Перед экспортом также проверьте отдельный разбор размера и формата фото для Авито, а перед публикацией — причины, по которым Авито может отклонить объявление.
Для выбора обложки используйте не подпись «лучшее фото», а мини-тест: уменьшите кадр до размера карточки на телефоне. Комната, свет и назначение помещения должны считываться без увеличения. Подробная методика — в гайде как выбрать первое фото объявления.
Домклик: чистые реальные кадры без надписей
Правила Домклик формулируют ограничения жёстче:
- фото и видео должны показывать реальный объект; исключение — утверждённые изображения будущего проекта;
- поверх изображения нельзя наносить рекламу, текст, ссылки и контакты;
- водяные знаки разрешены только партнёрам Домклик при соблюдении отдельных условий;
- запрещены размытые, растянутые и деформированные изображения, рамки и следы замазывания;
- в действующей редакции правил видео объекта должно быть открыто размещено на YouTube.
Для универсального пакета это решающий гейт: оставьте обложку без цены, метража и рекламной плашки. Если для другой площадки нужна инфографика, экспортируйте её отдельной версией и не заменяйте ею чистый мастер.
Обработка и виртуальный стейджинг
Лёгкая коррекция должна сохранять фактическое состояние: выровнять баланс белого, экспозицию и вертикали, но не скрывать трещины, потёки и другие дефекты. После обработки сравните каждый кадр с исходником.
Виртуальная мебель и «ремонт» уже меняют реальность. Домклик требует реальные фотографии объекта, а документы Циан и Авито, найденные для этого аудита, не дают общего разрешения на немаркированный AI-стейджинг. Поэтому безопасный порядок такой:
- сохраните и загрузите реальный кадр;
- визуализацию добавляйте только как дополнительный материал, если кабинет и правила категории это допускают;
- прямо подпишите в описании, что изображение является визуализацией;
- не убирайте конструктивные дефекты и не меняйте планировку.
Квартинка может выровнять серию по свету и цвету, но финальную проверку перед публикацией делает владелец объявления. Сервис не обещает прохождение модерации за площадку.
Как собрать карточку без тройной работы
- Снимите и отберите мастер-набор.
- Поставьте общий светлый кадр первым.
- Проверьте порядок на телефоне: комнаты не должны повторяться подряд без новой информации.
- Сделайте чистую обложку обязательной, версию с инфографикой — только дополнительной.
- Добавьте планировку отдельным файлом.
- Напишите один фактический текст и адаптируйте поля площадки; поможет шаблон объявления для Авито и Циан.
- После загрузки откройте опубликованную карточку и проверьте кадрирование, порядок и резкость.
- Запишите дату проверки правил: требования и интерфейсы меняются.
Чек-лист перед публикацией
- На фото показан именно этот объект.
- Нет телефонов, QR-кодов, ссылок и чужих водяных знаков.
- Есть чистая обложка без надписей.
- Первый кадр читается в маленькой мобильной карточке.
- Нет дублей, размытия, растяжения и следов замазывания.
- Планировка не заменяет фотографии комнат.
- Визуализации подписаны и не скрывают реальное состояние.
- Актуальные лимиты сверены в кабинете каждой площадки.
Официальные источники
- Циан: технические требования XML-импорта.
- Авито Недвижимость: как сделать продающие фотографии и видео.
- Домклик: правила размещения объявлений.
Источники проверены: 2026-08-10.
Частые вопросы
Можно ли загрузить одни и те же фото на Циан, Авито и Домклик?
Да, если это реальные чистые фотографии объекта без контактов, чужих водяных знаков и рекламных плашек. Сохраните один мастер-набор, а обложку, планировку и видео адаптируйте под форму конкретной площадки.
Можно ли писать цену и метраж поверх фотографии?
Для универсального пакета лучше не писать. Правила Домклик запрещают нанесённые поверх фото тексты, ссылки и контакты, а Циан не принимает рекламные баннеры. Чистая обложка снижает риск повторной модерации.
Какой размер фото нужен для Циан?
В технической документации фида Циан указаны JPG, PNG или GIF, файл до 10 МБ, минимум 200 пикселей и рекомендуемое разрешение от 600×800 до 1024×1024. Для ручной загрузки сверяйтесь с подсказками кабинета: интерфейс может обновляться.